<button id="jlei9"><acronym id="jlei9"></acronym></button>
    <li id="jlei9"></li>
      <button id="jlei9"><acronym id="jlei9"><u id="jlei9"></u></acronym></button>

      又一房企理財產品逾期!佳兆業郭英成4日現場連線回復投資人:下午出方案

      符小茵2021-11-04 15:02

      經濟觀察網 見習記者 符小茵 繼恒大之后,又一家房地產企業的理財產品兌付出現逾期。和恒大不同的是,這是一家三道紅線指標處在“綠檔”的房企。

      11月4日上午8點,部分理財產品的投資者聚集在佳兆業的辦公地深圳嘉里中心尋求兌付方案,隨后,交流場地轉移至友誼酒店?,F場涉及近千名投資人、理財產品總金額約127億元。

      最初交流中,投資者關心的問題包括:錢怎么還?理財合同注明??顚S?,錢用到哪里了?佳兆業行政總裁麥帆在現場回應投資人,暫時無法提供方案。

      投資人不滿麥帆回復,強烈要求現場連線佳兆業實控人郭英成。

      隨后,郭英成與現場投資人音頻連線表示,現在因為身體原因在醫院,佳兆業是負責任的公司,請投資人相信佳兆業有能力和辦法還錢,希望大家穩定下來,給佳兆業時間,佳兆業盡快給出方案。

      投資者要求郭英成給出明確的時間表和資產處置計劃,郭英成表示,下午會出方案。

      目前,投資人和佳兆業代表麥帆、錦恒財富主席萬兵等在友誼酒店等待下午的方案。

      麥帆在現場確認,過去一年,佳兆業在經營上確實遇到困難,之前一直堅持完成對金融機構、合作方、財富產品的兌付,不過從10月29日開始,佳兆業遭遇了“階段性的難以為繼”,因此無法給投資者兌付應有的本息。

      有投資者在現場質疑,用于兌付理財產品的資金是否被挪用去償還12月7日到期的一筆4億美元優先票據?對此,麥帆否認,稱財富產品的兌付是佳兆業當前第一要務,一定會安排??钣糜趦陡?。

      11月3日,由錦恒財富發行、佳兆業擔保的多款理財產品出現兌付逾期。網傳信息顯示,理財顧問通知投資者:“尊敬的投資人,我很抱歉的通知您,今天下午公司開會,通知了一個不好的消息,目前佳兆業流動性出現問題,今天到期的產品出現的逾期情況,之后的產品情況也不容樂觀。”

      不僅到期理財產品出現兌付問題,一些尚未到期的理財產品的投資者也收到了延期兌付通知。一位投資人向經濟觀察網證實,11月3日下午6點左右,收到了佳兆業相關方面延期兌付理財產品的通知,該筆理財產品原定于2022年1月兌付。

      作為美元債大戶,佳兆業的財務安全一直受到關注。

      根據wind數據,佳兆業是地產美元債規模超過百億美元的三家房企之一,以153億美元的規模緊隨恒大之后。

      稍早前的10月26日,國家發改委和國家外匯管理局聯合召集8家房地產開發企業,就美元債到期、兌付資金準備、再融資等相關情況進行摸底及溝通,其中就包括佳兆業。

      12月7日,佳兆業將有一筆4億美元優先票據到期。10月14日,佳兆業在澄清未兌付10月9日美元債利息等不實傳聞時,曾表示計劃提前回購部分2021年12月7日到期的優先票據。

      不過,10月中旬以來,三大評級機構陸續下調對佳兆業的信用評級,其中穆迪在半個月內連續下調兩次。

      10月18日,穆迪將佳兆業評級由B1下調至B2,且將評級列入負面觀察,并預計佳兆業在未來6-12個月流動性將減弱并增加融資風險。隨后11月1日,穆迪再次將佳兆業評級從“B2”下調至“Caa1”。同時,將其發行債券的高級無抵押評級從“B3”下調至“Caa2”,評級展望調整為“負面”。

      10月27日,惠譽和標普同時將佳兆業評級從B下調至CCC+。評級機構給出理由是,未來一年佳兆業美元債到期規模達到32億美元,再融資存在重大風險,而且由于項目少數股東存在,也影響了總部籌集資金的能力。

      評級的調整對債券市場影響頗大,可能觸發相關還款條件變化,影響企業的還款節奏。

      10月,市場上已有佳兆業尋求資產處置的消息,路透社報道稱,佳兆業正尋求資產出售,出售資產包括物業管理公司佳兆業美好67.2%的股權和香港兩處住宅地塊。據悉,香港兩處待售地塊都是佳兆業一年前收購的住宅項目。

      此外,佳兆業集團內部傳出組織架構收縮及人事調整的消息,其中包括撤銷成都地產公司,相關職能及人員劃歸西南集團;撤銷北京地產公司,相關職能及人員劃歸北京集團;撤銷上海地產公司,相關職能及人員調整至上海集團對應部門;撤銷寧波地產公司,相關職能及人員調整至浙江地產公司對應部門等。

      對此,佳兆業回應稱,此次架構調整,是集團根據當下外部環境和市場行情,對過去職能設置重復、業務規模較小、經營發展緩慢的公司、部門進行合并,現有項目、業務運營不受影響,一切正常。

      今年國慶假期,佳兆業在深圳、廣州、長沙、昆明等多個城市推出樓盤促銷讓利活動,7天全國項目累計成交房源超7000套,成交金額超53億元。

      11月3日,佳兆業披露,1-10月份實現總合約銷售約957.44億元,同比增加約23.2%,其中10月實現合約銷售約81.95億元。以佳兆業之前定下的2021年1300億元銷售目標來看,今年前10個月,佳兆業年度目標完成率為73.65%。

      2021年中期業績顯示,佳兆業現金及銀行存款賬面值為487億元,上半年購入15幅土地,土地收購權益代價為252億元。

      截至6月底,佳兆業三道紅線指數分別為:凈資產負債比率為93.7%、現金短債比為1.53、剔除預收賬款的資產負債率為69.9%,屬于“綠檔”。

      版權聲明:以上內容為《經濟觀察報》社原創作品,版權歸《經濟觀察報》社所有。未經《經濟觀察報》社授權,嚴禁轉載或鏡像,否則將依法追究相關行為主體的法律責任。版權合作請致電:【010-60910566-1260】。
      城市與不動產運營部記者
      關注房地產政策、市場及參與主體
      工作郵箱:fuxiaoyin@eeo.com.cn
      黄色AV

      <button id="jlei9"><acronym id="jlei9"></acronym></button>
      <li id="jlei9"></li>
        <button id="jlei9"><acronym id="jlei9"><u id="jlei9"></u></acronym></button>