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      疑似陽光城員工發公開信:開發商老板壓上了家產,而我想哭泣

      陳月芹2021-11-02 17:06

      經濟觀察網 記者 陳月芹 11月2日凌晨2點24分,一位自稱“一家福建房企的普通員工”在微博發布《老板壓上了家產,而我想哭泣》的長文,稱其所在公司是第一批房地產三線四檔壓降的12家企業之一。

      這篇1906字的長文稱,去年至今公司負債下降400億,投資人對三季度報不買賬,公司對對旗下3只美元債尋求展期,近日負面新聞纏身,員工人心惶惶,“大家都有一種莫名就被失業的感覺”。

      截至11月2日13點,該微博獲得了超過900人點贊,超130條評論中,清一色都是陽光城員工的留言,紛紛聲援希望“陽光城能度過難關”。

      陽光城相關負責人向經濟觀察網記者表示,該篇長文疑似員工所寫,公司也正在尋找當事人。

      文章稱,公司遇到的資金流緊張、三季度凈利潤下滑等困難,實際情況是預售資金監管趨嚴,壓縮了地產公司的資金騰挪空間;監管部門為了抑制炒房,“銀行也不再放按揭款,迫使我們要壓降規模,不然面臨的是嚴厲的問責”。

      同時,由于預售資金監管導致幾百億的賬面資金無法回流,“不可以用于還貸款,導致房企無法找到與之匹敵的現金流。”在美元債交換要約公告及國內信用債展期公告中,陽光城也表達了類似的觀點。

      該文章還稱,部分金融機構要求民營房企無理由提前還貸;陽光城的三季報顯示,2021年前三季度,雖然經營性現金凈額達到了207億元,但由于籌資性現金凈流出319億元,投資性現金凈流出83.9億元,導致現金及現金等價物減少195.6億元。

      由于種種原因,三季度房企業績普遍下滑,陽光城也不例外。截至2021年9月30日,陽光城實現營收413.33億元,同比增長8.59%;歸母凈利潤29.13億元,同比增長6.23%。其中三季度營收114億,同比下降18.24%;歸母凈利潤9.19億元,同比下滑11.57%。

      業績下滑,引發來自戰投方泰康的質疑,根據陽光城發布的公告,泰康派駐的董事陳奕倫與姜佳立對于陽光城三季度所表現的公司經營惡化,要求管理層給出合理解釋。

      去年9月,陽光城引入了泰康33.78億戰略投資,代價是轉讓13.53%股權以及簽署未來十年業績對賭協議。

      根據對賭協議,陽光城許下一個“10年承諾”:承諾歸母凈利潤總計達942.23億元。如果業績不能達標,陽光城須對泰康進行相應現金補償。按照對賭業績承諾計算,今年陽光城需完成歸母凈利潤53.16億元,而目前前3季度僅完成29.13億元。

      三季度業績下滑及董事質疑也傳導至資本市場,近三個交易日(10月29日-11月2日),陽光城股債雙殺,股價累計跌幅超過24%;美元債均跌至20左右,國內信用債也跌至30元以內。

      同樣的情況也發生在大股東福建陽光身上,11月2日,福建陽光旗下的5只美元債跌破至15內,跌幅在28%-40%之間。

      11月1日,陽光城旗下3筆美元債向投資人提出交換要約請求,國內私募債“20陽光優”向投資人提出展期要求。陽光城集團董事局主席林騰蛟承諾為所有美元債及展期后的“20陽光優”回售本息提供全額連帶擔保責任。

      據克而瑞數據,9月top50房企銷售同比降幅超過30%,環比降幅也超過10個百分點,而陽光城是唯一一家9月業績同比、環比上漲的企業。10月,陽光城單月銷售額為106億元,同比下滑53.5%。

      老板壓上了家產,而我想哭泣

      我是一家福建房企的普通員工,我們公司是第一批房地產三線四檔壓降的12家企業之一,最近幾天,公司負面新聞纏身,員工人心惶惶,大家都有一種莫名就被失業的感覺。

      作為一線員工的我,每天志忑不安。我知道在大家的眼里,地產人身上有很多的標簽,"土豪"、"暴富"…等等,但是在我看來不是這樣。

      我在地產的歲月里,從不認為自己和團隊有過絲毫懈怠,行業紅火的時候我們在沖刺要在眾多企業中突圍,行業下行的時候我們在努力讓公司生存下去,我們才能有一點還不錯的收入,我不否認這個行業高管們的薪酬高于其他行業,但就基層員工的我和我的同事們而言,也是在每一個996 和007中苦熬出來的。

      今年開始行業遇冷,所有的地產企業都經歷著在“瀕死”的邊緣苦苦掙扎的階段。隨著恒大和多家企業的不斷爆雷,民營房地產更是利空不斷,資本市場隨著一聲聲的巨雷不斷被挑戰著本就敏感的神經,“嗜血的資本”在這一刻我終于也體會得淋漓盡致。

      其實讓人感到無力的,并不是行業本身,我知道這個行業早就不被很多人看好了,但我們卻是實實在在與它息息相關的。你還記得去案場看房時置業顧問的介紹,一次次去工地觀望施工進程,期房交付的時候你和家人那一份發自內心的激動和強烈歸屬感,抑或是房子升值的時候對自己未來生活品質的展望。這些美好的購房經歷就沒有一點地產公司的辛勞嗎?

      最近很多人問我你們公司做了二三十年地產,也算是行業頭部企業中的一員了,怎么現金流這么緊張?剛發的三季報凈利潤為什么下滑得這么嚴重,我要怎么回答呢?是回答說因為監管要保證項目交付,將項目銷售資金全部鎖定在監管賬戶里不能動?那監管單位要保證資金用于項目交付,那有什么錯呢?

      但對于一家企業來說幾百億的賬面資金無法回流,甚至不可以用于還基礎貸款,我們要去哪里找到可以與之匹敵的現金流呢?還有就是為了限制"炒房客"銀行也不再放按揭款,迫使我們要壓降規模,不然面臨的是嚴厲的問責。

      兩個問題已經壓得喘不過氣來,傳導出來的市場反應使得金融機構更加不看好我們,紛紛要求提前還款,霸道的是根本不管你是不是有不提前(還款)的理由,只要找到一點利空的小道消息,即使消息是假的,也要抓住理由要求提前收貸,沒有一家機構要做最后一個跑路的人,所以早點出逃規避風險,管你企業是死是活。

      然而因為要保證兌付他們的理由依然不能拒絕。如此一來原本談好要放的款也不放了,有一個債權人跟我說過一句讓人很扎心的話∶“你是民企,我怕做你們倒下前的最后一個債權人。”你們說沒有信心,那我們數次回購的美元債,釋放的決心,你們真的就是看不到嗎?

      房地產無非兩個流,一個經營性現金流,一個融資性現金流,這樣的情況這兩個都無法支持公司的正常經營。這還不是最糟糕的,與此同時公司還需要對公開市場的債券進行兌付,這無疑是給企業宣判“死刑”,意味著賬面上現金還多的,多熬幾天,少的早點推進ICU等待拔管。

      其實從去年政策提出壓降負債以來,我們公司已經很積極地連續壓降了近400億的負債,我們很感謝監管,給我們充分的喘息時間,并做好逐步規劃,但目前的形式不容許喘息。監管給企業的融資杠桿減負,但是現在的形式,我自問,真的是我們經營的不善嗎?還是我們囤積居奇?

      三季度報剛剛發布,市場并不買賬,股東和投資人們也并不理解,覺得是我們自己自作自受,但這背后的隱情,除了我們自己又能要求誰來與之共情呢?但你如果有關注二級市場可以去看看這份業績披露,我真的不覺得是一份很差的成績單。

      近幾年房地產的利潤構成已經相當透明,銷售價格高,自然稅費也多,我們希望可以透明地活著,公司和所有員工都努力承擔著。得到的就是即將面臨失業和行業危機嗎?但是不做地產我又能做什么,我也在想。

      今天我們公司開始對旗下三支美元債進行展期的意見征集,老板賭上全部身家性命下場進行實控人全額擔保,希望能夠尋求一點點投資人的理解和信心。

      看到這樣的消息,我只覺得很辛酸,一個民營企業家,市場好的時候是大老板有無限光環,要捐款、要扶貧、要回饋社會;遇到危機的時候要站出來擋在前面,不惜賭上大半輩子的心血,也要保住投資人對公司的信心,保住公司。身為員工我真的很感動,想做點什么,但是我說的話又有誰會聽、誰會相信呢?

      現在是凌晨02∶02分,我一個人坐在冰冷的會議室里,寫下我的感受,如此種種不為別的,只為我是一個地產人,并且我也很愛我的公司,一路走來看著它成長、也見證著我的成長。

      此時此刻我只感到無力和惋惜,直到現在公司依然燈火通明、老板和同事們都還在努力著,我能做的只有抱有最大的希望和他們一起盡最大的努力,也真的希望投資人們能夠多給我們一點信任,齊心協力擺脫困境,是當下地產企業唯一的出路了。不管如何,始終堅守,共同承擔。

      一個微不足道的地產人

      2021.11.2凌晨02∶02

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